テーマ

相続・遺言・事業承継設計（不動産の相続対策について）

日程

2010年7月21日(水)

時間

18時30分～20時30分
(所要時間：2時間00分)

活動場所

文京シビックセンター

講師

置鮎謙治（SGメンバー　不動産鑑定士）

課目

・相続・事業承継設計

単位数

2単位

参加人数

合計30名

コメント

テーマ：「不動産の相続対策について」

１．不動産の相続対策とは？
→争族対策としての財産移転対策、相続税対策としての財産評価対策と財源調達対策がある。

２．財産移転対策
→共有による相続は避ける。兄弟仲良くてもその子の世代になると「顔も見たことのない関係」になるので注意。

３．財産評価対策
→評価の対象となる相続財産の評価額を下げて税負担の軽減を図る。たとえば自用地評価額1億円の土地に建設費2億円の賃貸マンションを建てると約46％の評価減となる。

４．財源調達対策
→不動産現物のまま納付する「物納」が有効。たとえば財産が現預金と土地の場合に、生前に現預金を生命保険契約（契約者・受取人＝被相続人、被保険者＝相続人）に変えておくと、物納申請が狩野となる。

５．不動産の相続を円滑に行うために
→どの対策が必要、有効であるかを見極め、作業を整理しアドバイスを行う。各種士業への依頼、交通整理を行うのはFPの役割。

以上の点について、講師解説、意見交換を行った。